Wie viel Haus kann ich mir leisten? Und lohnt sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage?

Eigenheim oder vermietete Wohnung, beides ist eine der größten finanziellen Entscheidungen deines Lebens. Hier bekommst du die ehrlichen Faustregeln: was du dir wirklich leisten kannst und wann sich eine Immobilie als Kapitalanlage rechnet.

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Die wichtigste Zahl ist nicht der Kaufpreis, sondern deine monatliche Rate. Eine bewährte Orientierung:

• Rate maximal rund 35 Prozent vom Netto: So bleibt genug zum Leben und für Rücklagen.
• Eigenkapital für die Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar und Makler machen schnell 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises aus, die sollten möglichst aus eigener Tasche kommen.
• Puffer einplanen: Zinsen, Reparaturen, Lebenssituation. Wer bis aufs Letzte kalkuliert, gerät bei der ersten Überraschung in Schwierigkeiten.

Lohnt sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage?

Eine vermietete Wohnung kann ein guter Vermögensbaustein sein, ist aber kein Selbstläufer. Ob sie sich lohnt, entscheidet vor allem das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete, die Lage und deine Finanzierung. Rechne immer mit allen Kosten: Hausgeld, Instandhaltung, Verwaltung, mögliche Leerstände und Mietausfälle. Die Bruttomiete sieht oft verlockend aus, am Ende zählt, was nach allen Kosten übrig bleibt.

Und denk an die Steuer und die Klumpenbildung: Wer sein ganzes Vermögen in eine Immobilie steckt, hat alles auf eine Karte gesetzt. Eine Immobilie ergänzt einen breit gestreuten Vermögensaufbau gut, sie ersetzt ihn selten.