Mietrendite, Kaufnebenkosten (passend nach Bundesland über deine PLZ) und monatlicher Cashflow, in einer Minute. Danach prüfen wir dein konkretes Objekt gemeinsam.
Das Ergebnis ist eine unverbindliche Beispielrechnung auf Basis deiner Angaben. Es ersetzt keine Beratung und stellt keine Zusage dar. Die tatsächlichen Werte hängen von deiner persönlichen Situation und den Bedingungen des jeweiligen Anbieters ab.
Die Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen erfolgt ausschließlich über Kooperationspartner mit Erlaubnis nach § 34i GewO. Ich stelle den Kontakt her und begleite dich im Prozess.
Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland, automatisch aus der PLZ) + Notar/Grundbuch (ca. 2 %) + Makler-Courtage. Bruttomietrendite = Jahres-Kaltmiete / Kaufpreis. Nettomietrendite bezieht sich auf die Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten und zieht rund 25 % der Miete für nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung, Instandhaltung) ab. Cashflow = Kaltmiete minus diese Kosten minus Finanzierungsrate. Finanziert wird Kaufpreis + Nebenkosten minus Eigenkapital, mit Sollzins + 2 % Anfangstilgung. Steuerliche Effekte (AfA, Werbungskosten) sind hier noch nicht enthalten, die sind bei Kapitalanlagen oft der entscheidende Hebel und rechnen wir gemeinsam.
Hinweis: Unverbindliche Orientierung. Ein negativer Cashflow ist bei Kapitalanlagen normal (dein monatlicher Einsatz) und über Steuer und Wertzuwachs oft trotzdem attraktiv, genau das schauen wir uns für dein Objekt an.
Ich prüfe dein konkretes Objekt inkl. Steuer, Finanzierung und Lage, ehrlich. Trag dich kurz ein, ich melde mich persönlich.