Was macht ein Haus teuer?
Ein Beispielhaus, fünf Regler. Dreh daran und sieh sofort, was am Preis wirklich zieht.
287.000 €
100 m² · 2.870 € pro m²
Ausgangswert
Was den Zins bewegt: ↑ Inflation, hohe Staatsschulden, steigende US-Zinsen, Krisen. ↓ Schwache Konjunktur, fallende Inflation, ruhige Lage.
Was die Lage bewegt: ↑ Neue Arbeitsplätze, Zuzug, Bahn, Schule, Ärzte, knappes Bauland. ↓ Abwanderung, alternde Bevölkerung, Lärm und Leerstand.
Was zählt: Nicht nur die Quadratmeter, sondern der Schnitt. Nutzbare Fläche bringt Geld, Verkehrsfläche nicht.
Was den Abschlag bewegt: ↑ Strengere Sanierungspflichten, steigender CO₂-Preis, auslaufende Förderung. ↓ Gute Förderprogramme, fallende Energiepreise.
Was die Nachfrage bewegt: ↑ Zuzug, kleinere Haushalte, stockender Neubau. ↓ Viele Fertigstellungen, schrumpfende Bevölkerung.
Was dir dabei auffallen wird
Der Zins und die Lage bewegen den Preis am stärksten — beide um zweistellige Prozentsätze. Zustand und Nachfrage verschieben ihn spürbar, aber nicht dramatisch.
Und noch etwas kommt oben drauf, was in keinem Preisschild steht: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler summieren sich auf rund 9 bis 12 % des Kaufpreises. Dieses Geld erhöht den Wert der Immobilie nicht.
Und wo stehst du konkret?
Der Rechner zeigt die Mechanik. Was in deiner Situation trägt, hängt an Einkommen, Eigenkapital, bestehenden Verträgen und deinen Zielen. Das ordnen wir im Erstgespräch gemeinsam.
Termin anfragenStand September 2026. Quadratmeterwerte als Orientierung für den Landkreis Oldenburg und Umgebung; Zinsniveau nach aktueller Marktbeobachtung. Stark vereinfachtes Rechenmodell zur Veranschaulichung. Es stellt keine Immobilienbewertung, keine Finanzierungsberatung und keine Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen dar; eine Erlaubnis nach § 34i GewO besteht nicht.