Beides in einem Tool: rechne deine Finanzierungsrate fürs Eigenheim oder Mietrendite und Cashflow einer Anlage-Immobilie.
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* Voreingestellter Sollzins 3,75 %: Durchschnitt bei 10 Jahren Zinsbindung (Interhyp-Bauzins-Index, Stand Juli 2026). Dein persönlicher Zins hängt von Bonität, Eigenkapital und Objekt ab und kann deutlich abweichen.
Das Ergebnis ist eine unverbindliche Beispielrechnung auf Basis deiner Angaben. Es ersetzt keine Beratung und stellt keine Zusage dar.
Die Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen erfolgt ausschließlich über Kooperationspartner mit Erlaubnis nach § 34i GewO. Ich stelle den Kontakt her und begleite dich im Prozess.
Deine monatliche Rate
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Darlehensbetrag
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Restschuld nach 10 Jahren
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Zinskosten in 10 Jahren
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Schuldenfrei nach ca.
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Annahmen
Darlehen = Kaufpreis minus Eigenkapital. Monatsrate = (Sollzins + Tilgung)/12 × Darlehen. Restschuld/Zinskosten für 10 Jahre Zinsbindung. Kaufnebenkosten noch nicht enthalten.
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* Voreingestellter Sollzins 3,75 %: Durchschnitt bei 10 Jahren Zinsbindung (Interhyp-Bauzins-Index, Stand Juli 2026). Dein persönlicher Zins hängt von Bonität, Eigenkapital und Objekt ab und kann deutlich abweichen.
Das Ergebnis ist eine unverbindliche Beispielrechnung auf Basis deiner Angaben. Es ersetzt keine Beratung und stellt keine Zusage dar.
Die Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen erfolgt ausschließlich über Kooperationspartner mit Erlaubnis nach § 34i GewO. Ich stelle den Kontakt her und begleite dich im Prozess.
Monatlicher Cashflow (nach Finanzierung & Kosten)
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Bruttomietrendite
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Nettomietrendite
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Kaufnebenkosten
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Gesamtinvestition
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Annahmen
Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer (nach Bundesland, automatisch aus PLZ) + Notar/Grundbuch (ca. 2 %) + Makler. Nettorendite auf die Gesamtinvestition, abzgl. ~25 % der Miete für nicht umlagefähige Kosten. Cashflow = Miete − diese Kosten − Finanzierungsrate (Zins + 2 % Tilgung). Nicht durch Eigenkapital gedeckte Kaufnebenkosten (inkl. Makler und Grunderwerbsteuer) werden mitfinanziert und wirken daher auf die Rate. Steuereffekte (AfA) sind nicht enthalten.
Ein negativer Cashflow ist bei Kapitalanlagen normal (dein monatlicher Einsatz) und über Steuer/Wertzuwachs oft trotzdem attraktiv.
Immobilie geplant? Lass uns sprechen.
Ich schaue mit dir, was zu deiner Situation passt. Mit meinen Partnern finden wir die passende Option für dich.