Wie viel Geld solltest du fürs Haus zurücklegen?

Ein Haus kostet nicht nur beim Kauf Geld, sondern jedes Jahr aufs Neue. Heizung, Dach, Fenster, Fassade – irgendwann ist alles mal dran. Wer dafür nichts zurücklegt, muss im Ernstfall teuer über einen Kredit finanzieren. Hier steht, wie viel sinnvoll ist.

Warum überhaupt Rücklagen?

Reparaturen und Sanierungen kommen selten einzeln und selten zur passenden Zeit. Eine neue Heizung kann 15.000 bis 30.000 € kosten, ein neues Dach ähnlich viel. Wenn du monatlich einen kleinen Betrag beiseitelegst, ist das Geld da, wenn es gebraucht wird – ganz ohne teuren Kredit.

Die Faustregeln

1. Pro Quadratmeter (am einfachsten): Rechne mit 0,80 bis 1,50 € pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat. Für einen Neubau reicht das untere Ende, bei einem Altbau mit Sanierungsbedarf solltest du eher das obere Ende oder mehr ansetzen.

2. Anteil vom Wert: Eine andere Regel: Lege pro Jahr rund 1 % des Immobilienwerts zurück. Bei 300.000 € wären das 3.000 € im Jahr, also 250 € im Monat. Das ist konservativer und deckt größere Sanierungen besser ab.

3. Die Peterssche Formel (genauer): Fachleute rechnen oft über die ursprünglichen Herstellungskosten und einen Zeitraum von rund 80 Jahren. Das Ergebnis liegt meist zwischen den beiden Faustregeln oben – für die Praxis reichen die einfacheren Werte gut aus.

Wohnung oder Haus – ein Unterschied

Kaufst du eine Eigentumswohnung, zahlst du ohnehin über das Hausgeld in die gemeinsame Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ein. Prüf vor dem Kauf, wie hoch diese Rücklage ist – eine gut gefüllte Rücklage ist bares Geld wert, eine leere ein Warnsignal.

Beim eigenen Haus gibt es niemanden, der das für dich macht. Hier musst du selbst diszipliniert ansparen – am besten auf einem separaten Konto, damit das Geld nicht aus Versehen ausgegeben wird.